오피스텔 소유자가 무주택자인지 여부

<질의>

건축물대장 상 주택이 아닌 오피스텔을 소유하여 거주하고 있으면 무주택자로

인정되어 퇴직연금 중도인출을 할 수 있는지 ?

 

<회시>

｢근로자퇴직급여보장법｣ 제22조 및 시행령 제2조제1항 제1호에 따르면 무주택자인

가입자가 본인 명의로 주택을 구입하는 경우에 중간정산을 허용하고 있습니다.

‒ “주택”이란 ｢주택법｣ 제2조제1호에 따라 세대의 구성원이 장기간 독립된 주거

생활을 할 수 있는 구조로 된 건축물의 전부 또는 일부 및 그 부속 토지를 말하는

것으로 단독주택과 공동주택으로 구분되며,

 

‒ 오피스텔은 ｢주택법｣ 제2조제1호의2에 따른 준주택으로 ｢건축법 시행령｣ 별표1

제14호 나목에서 업무시설 중 하나라서 “업무를 주로 하며, 분양하거나 임대하는

구획 중 일부 구획에서 숙식을 할 수 있도록 한 건축물”을 말하는 바, 건축물의

용도가 주택(또는 주거용)으로 명시되어 있는 등 특별한 사정이 없는 한 주택에

해당하지 않는 것이 원칙입니다.

 

‒ 다만, 현황과세의 원칙에 따라 주거용 오피스텔로 판정하는 경우 주택으로 보아

종합부동산세 과세대상으로 삼고 있으며, 양도세 한시감면 적용에서도 주거용

오피스텔을 주택의 범위에 포함하고 있습니다.

 

이와 같이 주택의 개념과 종류를 정하는 ｢주택법｣ 상 오피스텔은 주택에 해당하지

않으나, 세법에서는 실질과세를 목적으로 주거용 오피스텔을 판정하여 이에

해당하면 주택으로 간주하는 바, 

 

‒ ｢주택법｣, 주택공급에 관한 규칙, ｢소득세법｣ 등에서 정한 일련의 기준에 따라

주택에 해당하지 않는 경우라면 무주택자로 간주하여야 할 것입니다.

(퇴직연금복지과‒3001, 2015.9.7.)